沃罗涅日郊区的温室综合体可能被出售给非核心投资者
农业合作社 (SEC) “沃罗涅日温室联合体”正在考虑出售位于沃罗涅日郊区 73 公顷的温室综合体的可能性。 最终决定尚未做出,但该公司正在“在艰苦的工作条件下寻找选择”,其所有者解释说。 Kommersant-Chernozemye 在市场上的对话者指出,沃罗涅日经不起与已向大型网络(包括莫斯科)建立供应的新控股公司的竞争,并且出售的可能性与当地开发商的可能报价有关。 开发商注意到,虽然大地块位置好,但如果在上面建造房屋,可能存在基础设施问题。
昨天上午,沃罗涅日的公众人物发布了有关温室综合体即将出售的信息。 美国证券交易委员会主席阿列克谢·什莫伊洛夫告诉《生意人报》,昨天他真的召集了合作社的成员,并告知他们可能会“吸引投资者”:“但这不是一天的事情。 我们正在寻找选择——也许我们会继续独立工作。 目前尚不清楚投资资金是否会出现或我们将自己筹集资金。 但是这个行业的工作条件很艰难。” 他不想更详细地解释,因为讨论还为时过早。
熟悉该公司活动的 Kommersant-Chernozemye 的对话者解释说,综合体业主的情绪“相当悲观”:“他们谈到工人短缺,来自大型温室控股公司的激烈竞争,以及沃罗涅日农业地区对温室蔬菜的需求低:大多数居民都有附属农场,而穷人则在市场上有足够的蔬菜。 他们不能降低沃罗涅日的价格:这将是无利可图的。 同时,这些控股公司向其他需求较高的地区供应产品。”
据 Kommersant-Chernozemye 的对话者称,该工厂将在本季开工,同时试图寻找买家:“但目前还没有具体的申请人。”
沃罗涅日西南郊的第一座温室于 1973 年在苏维埃国家农场的基础上建成。 现在在30公顷的土地上有73公顷的温室(允许使用的土地是“温室综合体”,按总体规划该区是“农业企业生产区”,地籍价值4.9万卢布)。 根据公开的地籍图,温室综合体下面的土地比Shady微区的整个多层建筑的面积还要大。 黄瓜主要产于沃罗涅日,30% 的产品是西红柿、辣椒、香草、蘑菇和平菇,还种植花卉。 这家年产能约3万管的罐头厂以自有原料生产超过25种产品,包括腌黄瓜、西红柿和蘑菇、番茄汁和南瓜花蜜。
SEC“沃罗涅日温室工厂”于1998年31月重组成立。 根据沃罗涅日地区仲裁法院的一项裁决,截至 2018 年 43 月 6.07 日,该合作社有 874 名成员,总价值 2021 万卢布和 643 名准成员,股份总价值 1.5 万卢布。 据 Kartoteka.ru 报道,该合作社 27.3 年的收入为 XNUMX 亿卢布,净利润为 XNUMX 万卢布(去年同期亏损 XNUMX 万卢布)。
Growth Technologies 研究公司的首席执行官 Tamara Reshetnikova 指出,在苏联时代,并非所有温室都建在沃罗涅日温室综合体中:“不久前建造了大约 4 公顷,甚至使用了额外的照明。” 但企业的主要问题是销售方式过时,以及在人均收入下降的背景下竞争加剧,她认为:“沃罗涅日有点落后于立即建立销售的工业温室。 例如,沃罗涅日温室植物“Rodina”在莫斯科销售大部分西红柿。 控股受益于生产效率和与网络零售的合同。 沃罗涅日有产品运往莫斯科,但主要部分在沃罗涅日销售,那里的平均收入较低。”
根据 Tamara Reshetnikova 的说法,沃罗涅日管理层可以调整销售策略和分类:“但讨论可能出售的主要原因可能是开发商的提议。 Moskovsky 农业综合体也出现了类似的情况:它也位于郊区,曾经的面积约为 100 公顷,但最近由于转让给开发商和开发自己的建筑而减少了一半以上项目。”
房地产中介“Transfer”的商务总监 Galina Kolokolnikova 指出,许多人早些时候对联合收割机的土地感兴趣:“他们谈到了住房建设和物流综合体的建设。”
然而,现在一手市场出现了平静,大部分交易都在二手房上,她补充说:“如果我们谈论未来,那么经济型公寓很可能会出现在这个地方。 这种住房既可以被认为是出租的,也可以被新俄罗斯领土的移民购买:现在住房证明已经发给了赫尔松地区的居民。 此外,其他地区的移民可能会对这个地方感兴趣:例如,我们看到 Kuryans 和 Belgorod 居民对 Voronezh 房地产的兴趣激增。”
根据沃罗涅日建筑集团“Bic”的负责人德米特里·博尔沙科夫的说法,很难估计工厂下土地的市场价值。 “有很多因素阻碍了这一点:我们需要看看有什么样的公用事业,是否足够建造房屋,该地区有什么样的社会基础设施,是否需要额外建造。 还需要将土地转移到适当的类别。 最后,目前还不清楚如何出售该地块——整批出售还是分拆出售。 如果有地块,那么价格会更低,如果地块有几公顷——更多,”专家解释说。
无论如何,开发商补充说,沃罗涅日的平均价格是 1 万卢布。 在这种情况下为一百,“不真实”。
Bolshakov 先生回忆说,Shady 的公寓建设不是很发达,因为它并没有受到买家的需求:“这里历史上一直有私营部门,个人或块状开发的出现肯定会受到热烈欢迎。” 同时,他指出,由于沃罗涅日的空地越来越少,开发商对多套公寓的兴趣也不排除在外。
“Floors-Voronezh”机构负责人 Danis Latypov 指出,几乎不可能建立整个站点,因为没有所需数量的社会基础设施和工程网络。 “此外,靠近军用机场和当前负载下的巨大交通拥堵并没有增加吸引力,”专家补充说。 在他看来,这个地方实施大型项目的前景并不大,但可以一点一点地卖掉几套房子。
“在大型项目中,已经推出了更具吸引力的项目,例如 Apple Orchards 或 Zadonye Park,”Latypov 先生解释道。
奥列格·穆欣,亚历山大·普里特科夫